【書評】出口から逆算する不動産投資術についてご紹介します！

どうもこんにちは、S.Y N（シン）です。

本日は読書投稿日ですので、オススメの本について紹介していきます。

まずは現在の読書数についてアップデートです。

■現在の読書数：451冊

■短期目標：500冊

それでは今週ご紹介する一冊はこちらです。

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本書は、長年不動産業界で勤めた中で、様々な収益物件を扱ってきた著者が、地方の高利回り物件を中心に紹介した一冊となります。

地方の高利回り物件主体ではあるものの、不動産投資全体に共通する内容も数多く含んでおり、不動産投資に興味のある方にとって、勉強になる内容が詰まっています。

今回は、そんな本書で紹介されている中から、物件を選ぶときの注意点について、3つお伝えしていきましょう。

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まず最初にご紹介する注意点は、「利回りや金利が全てではない」という点です。

もちろん物件を選定する上で、利回りの高い物件に越したことはないですし、銀行からの融資は金利が低い方が好ましいでしょう。

ただ、利回りは15%以上で、銀行からの融資は金利2%前半のように、理想を求めすぎると、なかなか物件購入の機会には恵まれません。

行動していない期間が長くなると機会損失が痛いので、理想とする基準を持ちつつも、柔軟に判断するよう心がけると良いでしょう。

続いてご紹介する注意点は、キリのいい数字にこだわらない。ということです。

不動産投資を検討している方は、大半が「駅から徒歩10分以内、利回り10%以上」といった、キリの良い数字を好む人が多いと言います。

しかし、徒歩11分でもいい物件はあるかもしれませんし、その方が競合も少なく、購入の機会は確実に増えることになるでしょう。

投資用物件を探す際は、少し条件を広くして、幅広く物件を見る方が、結果的に良い物件に巡り合う可能性が増えてオススメです！

最後にご紹介する注意点は、不動産会社と上手に付き合う重要性です。

不動産会社の営業マンも人間なので、やはり横暴な態度よりも、お互い尊重しあえる関係を築いた方が、良い物件を紹介してもらいやすくなります。

そして、そういった関係を築くには、レスポンスと決断を早くして、相手にストレスを与えないことが重要です。

また候補の物件が見つかった場合、一緒に車で見て回りながら、たわいない世間話をするのも、より近しい関係になれていいでしょう。

実際、私も懇意にして頂いている、不動産会社の営業の方は、一緒に不動産を見に行って色々なお話をすることで、相談をしやすい間柄になれたと感じています。

是非、色々な不動産会社を回って、自身と相性が良く、信頼できる営業の方を探してみてください！

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ということで、今週は不動産に関する本について紹介させて頂きました。

この他にも、不動産を高く売る方法や、空室対策などについて解説されていますので、より詳しい内容が知りたい方は、是非本書を読んでみてください(´∀｀)

最後まで読んでいただきありがとうございました！

S.Y N（シン）の人柱投資